A seulement 10 minutes du centre-ville et de la Gare, au sein d'une résidence sécurisée et fermée, située dans le paisible quartier Bergouignan, Amandine RIQUIER vous fait découvrir ce charmant appartement de 64 m², situé au 4? et dernier étage, offrant un cadre de vie lumineux, chaleureux et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduits par son ambiance accueillante et ses prestations de qualité. La cuisine aménagée et entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à un intérieur où chaque espace a été optimisé. Le séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres (11 m2 et 7,5 m2), d'une salle de douche et de nombreux rangements, offrant un agencement idéal pour un couple ou une famille. Côté confort, aucun travaux n'est à prévoir. La chaudière individuelle au gaz à condensation, installée en 2023 et entretenue régulièrement, garantit un excellent confort thermique. Le bien bénéficie d'un DPE D et d'un GES D, un véritable atout pour un achat serein. Vous apprécierez également ses prestations recherchées : Résidence fermée avec interphone, Garage privatif, Cave, Balcon, Chauffage individuel au gaz. Un bien aux multiples possibilités : Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif de qualité, cet appartement répond à de nombreux projets. Son excellent état, sa proximité du centre-ville, à 10 min à pied de la gare (desservant les gares Paris St Lazare ou Caen en 1H), ses deux chambres, son garage et sa cave en font un bien particulièrement attractif, avec un fort potentiel locatif et une demande constante sur ce type de logement. Disponible à partir de juillet 2026, il offre également la possibilité d'anticiper un projet d'acquisition dans les meilleures conditions. Vous recherchez un appartement où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises? ou à réaliser un investissement pérenne ? Ce bien est fait pour vous ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Prix : 133 000 euros HAI - Honoraires charge vendeur DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370 et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amandine RIQUIER, au 0660050818 ou, par courriel à am.riquier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amandine RIQUIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456931AMRI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr