En plein coeur du village d'Argelès-sur-Mer, dans une rue animée à deux pas des commerces, de la gare SNCF, du marché et à seulement 5 minutes en vélo de la plage, venez découvrir ce magnifique appartement de 45 m2 situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 lots seulement. Entièrement rénové et isolé en 2015, il se compose d'une spacieuse pièce de vie de 27m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, ouvrant sur une grande terrasse de 33 m2 exposée plein Est. Cet espace extérieur est extrêmement rare dans le coeur historique d'Argelès-sur-Mer. Dans le prolongement du salon, un dégagement avec espace dressing dessert une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement est équipé d'un chauffage réversible (climatisation), de double vitrage, et est vendu en parfait état, sans aucun travaux à prévoir. Parking gratuit à proximité. Investissement locatif saisonnier à fort rendement Déjà exploité en location meublée saisonnière via Gîtes de France, ce bien a généré jusqu'à - 1200 EUR par semaine en haute saison (juillet/août) - 600 EUR par semaine pendant les vacances scolaires restantes Grâce à son emplacement, sa grande terrasse unique et l'état irréprochable du bien, il bénéficie d'une excellente attractivité pour les vacanciers. Rentabilité nette estimée à plus de 5,5% Éligible au statut LMNP avec possibilité d'amortissements A retenir - Emplacement central, proche plage, commerces, marché, gare - Appartement sans travaux - Grande terrasse ombragée sous un platane classé - Faibles charges de copropriété - Location saisonnière très rentable avec historique de revenus validés - Possibilité d'acquérir également l'appartement situé au 2e étage Bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire avec un extérieur exceptionnel, ou un investissement locatif rentable et sécurisé au coeur de la côte catalane Carine BRILLOUET, votre conseillère Immobilier sur Argelès-Sur-Mer et alentours. Avis de valeur OFFERT Me contacter uniquement pour plus d'informations au 07 87 22 79 04 Agence et particulier ne pas déranger les propriétaires, entièrement ouverte au partage d'affaire. Merci de votre compréhension. Prix : 179 000 euros honoraires charge vendeur DPE : B - GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 377 euros et 511 euros indexées aux années 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine BRILLOUET, au 0787227904 ou, par courriel à c.brillouet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Carine BRILLOUET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408122 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. (). Charges annuelles : 202 euros. Carine BRILLOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800183329 - .