Situé en plein coeur du village d'Argelès-sur-Mer, dans une rue piétonne vivante et animée, à proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF, des restaurants et à seulement 5 minutes en vélo des plages de sable, cet appartement T2 en duplex est une véritable opportunité, aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. D'une surface totale de 56 m² au sol (48,63 m² loi Carrez), il se situe au 2e et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots seulement. Entièrement rénové et isolé en 2015, il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 27 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque, hotte, four), d'un cellier, d'un dégagement avec espace dressing, d'une chambre indépendante, d'une salle de bains avec WC, et d'une mezzanine avec Velux pouvant servir de bureau, de coin lecture ou de couchage d'appoint. Chauffage réversible, double vitrage, aucun travaux à prévoir. Faibles charges de copropriété : seulement 15,84 euros par mois. Investissement locatif saisonnier : fort potentiel confirmé ! L'appartement a déjà été loué via Gîtes de France avec d'excellents taux de remplissage : - Haute saison (juillet/août) : jusqu'à 1200 euros/semaine - Vacances scolaires (reste de l'année) : environ 600 euros/semaine Rentabilité nette estimée à plus de 5,5 % en meublé de tourisme. Idéal pour investisseur LMNP à la recherche d'un bien rentable, bien placé et sans travaux. Emplacement premium, cadre de vie agréable, animations toute l'année, parking gratuit à proximité. Possibilité d'acquérir également l'appartement situé au 1er étage. A visiter rapidement - produit rare sur le marché, idéal pour un investissement locatif à Argelès-sur-Mer, une résidence secondaire ou un premier achat en coeur de ville. Prix : 158 000 euros honoraires charge vendeur Carine BRILLOUET, votre conseillère Immobilier sur Argelès-Sur-Mer et alentours. Avis de valeur OFFERT Me contacter uniquement pour plus d'informations au 07 87 22 79 04 Agence et particulier ne pas déranger les propriétaires, entièrement ouverte au partage d'affaire. Merci de votre compréhension. DPE : C - GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460 euros et 622 euros indexées indexée à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine BRILLOUET, au 0787227904 ou, par courriel à c.brillouet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Carine BRILLOUET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408117 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. (). Charges annuelles : 190 euros. Carine BRILLOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800183329 - .