Au coeur de Draguignan, découvrez cet agréable T3 d'environ 65 m² véranda de 7m² incluse, situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés et transports. Loi Carrez 58,22m². L'appartement offre une cuisine ouverte sur l'espace repas, prolongée par une véranda lumineuse d'environ 7 m². Le salon, exposé plein sud, bénéficie d'une agréable vue sur jardin. Côté nuit : 2 chambres au calme, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les + : Véranda lumineuse Double vitrage Chauffage central au gaz Petite copropriété Nombreux parkings publics à proximité Centre-ville accessible à pied Un bien parfaitement adapté à une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, avec deux chambres permettant également la location étudiante, le bail mobilité ou la location saisonnière. Situation idéale : gare TGV Les Arcs-Draguignan et autoroute A8 à environ 15 min, plages de Fréjus et Saint-Raphaël à environ 30 min. Un appartement de caractère, bien situé et polyvalent, à découvrir rapidement ! DPE C : 96,3 kWh/m² par an GES C : 17 Kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 et 940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric REYTER, au 0632195646 ou, par courriel à f.reyter@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 1120 euros. Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr