A l'heure où la saison estivale bat son plein, découvrez ce séduisant appartement T3 d'environ 58 m², idéalement situé au coeur de Draguignan, dans une petite copropriété de seulement trois lots. Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et son caractère authentique. La cuisine ouverte sur l'espace repas crée un lieu de vie convivial, prolongé par une agréable véranda d'environ 7 m² baignée de lumière. Le salon, exposé plein sud avec vue sur un jardin, offre un cadre paisible et lumineux particulièrement appréciable en toute saison. L'espace nuit comprend deux chambres au calme, côté nord, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les atouts du bien Véranda lumineuse d'environ 7 m² Double vitrage Chauffage central au gaz Petite copropriété à faibles contraintes Stationnement facile grâce aux nombreux parkings publics à proximité immédiate Une adresse idéale pour vivre... ou investir A quelques pas des commerces, restaurants, marchés, cafés et de la gare routière, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Grâce à sa configuration en deux chambres, il répond à plusieurs projets : - Résidence principale pour un couple ou une petite famille - Investissement locatif à l'année avec une demande constante sur Draguignan - Location en bail mobilité pour étudiants, stagiaires, personnels hospitaliers ou militaires - Location saisonnière, particulièrement attractive grâce à la proximité des plages de la Côte d'Azur, du Verdon et des villages provençaux Une situation privilégiée en Provence A environ 30 minutes des plages de Fréjus, Saint-Aygulf et Saint-Raphaël A 45 minutes des Gorges du Verdon A 15 minutes de la gare TGV des Arcs-Draguignan A 15 minutes de l'autoroute A8 A environ 1 heure de l'aéroport de Nice Draguignan séduit par son dynamisme, ses établissements scolaires, ses infrastructures culturelles et sportives, ainsi que sa position stratégique entre mer et arrière-pays provençal. Que vous recherchiez un appartement de caractère pour y vivre ou un investissement offrant plusieurs possibilités de rentabilité, ce bien constitue une opportunité rare en centre-ville. A découvrir sans tarder ! DPE C : 96,3 kWh/m² par an GES C : 17 Kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 et 940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric REYTER, au 0632195646 ou, par courriel à f.reyter@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 1120 euros. Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr