Dans une résidence sécurisée, récente de 2009 avec piscine, gardien, appartement F3 traversant E/O d'environ 66m2 avec une place de parking et un balcon couvert sur lequel vous pouvez mettre une plancha et déjeuner. Situé au 3ième et avant dernier étage, cet appartement habitable immédiatement, vous propose beaucoup de rangements et de placards ainsi qu'une cuisine totalement équipée, vendue avec son électroménager (frigo et congélateur, lave-vaisselle, four et four micro-ondes, plaques induction avec hotte, table et tabourets?). Vous commencez la visite par une entrée avec des rangements pour arriver dans la pièce de vie avec une cuisine ouverte donnant sur le balcon / terrasse exposé Sud-Ouest avec la vue sur la piscine. Puis coté nuit, on retrouve un dégagement avec plusieurs placards aménagés, 2 chambres avec des placards coulissants, une salle d'eau avec douche et un WC suspendu indépendant. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et le chauffage individuel électrique par radiateurs assurent un confort de vie au quotidien. L'eau chaude est produite par ballon électrique. Le DPE est classé C. Il est situé dans un secteur résidentiel de Clermont-Ferrand, où l'environnement bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun. Plusieurs lignes de bus sont accessibles à quelques minutes à pied et le tramway A dessert également le secteur. Les établissements scolaires sont présents et un futur magasin Netto est actuellement en construction en face à la résidence, ce qui renforcera encore la proximité des commerces. Un appartement fonctionnel, sans travaux à prévoir, idéal pour profiter de l'été avec sa grande piscine. Copropriété avec des charges annuelles de 1309 euros avec eau, gardien, piscine et entretien. Copropriété de 270 appartements avec des procédures de recouvrement en cours. Mandat exclusif N°458544, charges vendeur. DPE C GES C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 euros et 890 euros indexées sur l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MUNOZ Isabelle, au 0610792165 ou par courriel à i.munoz@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUNOZ Isabelle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 151721IMU Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 551 lots - dont 270 lots habitation. Charges annuelles : 1310 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr