A seulement quelques minutes du centre de Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette élégante maison de 124 m² loi Carrez (150 m² habitables), conçue pour offrir confort, espace et convivialité. Les atouts de la maison : Une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une cuisine ouverte, idéale pour recevoir, Un cellier pratique, directement relié à la cuisine Quatre chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille Une salle de bain élégante et deux WC indépendants pour plus de confort Un extérieur pensé pour vos instants de détente : Sur une parcelle de 572 m², profitez d'un jardin généreux, intime, propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Une situation privilégiée : Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal : à proximité des écoles, commerces et services, tout en offrant un accès rapide à l'A10 et à la gare pour rejoindre Bordeaux en quelques minutes. Un cadre de vie recherché, alliant sérénité et praticité, au coeur de l'une des communes les plus attractives de la région. DPE: C / GES: C Loyer: 1 400 euros hors charges - 100 euros de charges soit 1 500 euros charges comprises. Dépôt de garantie: 1 400 euros soit 1 mois de loyer HC Garantie loyers impayés: Revenus = 3 fois le montant du loyer soit 4 500 euros net mensuel. Honoraires de location à la charge du locataire : 1 612.78 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes- privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN- SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 420 859 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr