A louer - Maison de caractère rénovée de 145 m² - Le Pallet Laissez-vous séduire par cette charmante maison ancienne entièrement rénovée, alliant le cachet de la pierre et du bois à des prestations modernes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un bel espace de vie lumineux avec salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois. Une première chambre avec accès direct à l'extérieur offre une vraie indépendance. Une suite parentale avec grand dressing, une mezzanine aménagée en bureau, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un grand espace de rangement sous rampant. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse et cuisine d'été, idéal pour les beaux jours dans un cadre verdoyant et apaisant. Les plus : garage avec carport, double garage et espace de stockage pour le bois. Disponible à partir de Mai 2026 Dossier soumis à l'assurance Garantie Loyers Impayés (conditions de ressources) Visite après envoi et analyse de votre dossier à notre partenaire Zelok. Loyer : 1250 euros/mois plus 10 euros provisions sur charge (ramonage poêle à bois). Dépôt de garantie :1250 euros. Honoraires agence à la charge du locataire : 1210 euros TTC (dont voici le détail : visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 770 euros ; Etat des lieux : 440 euros). Loyer soumis à la revalorisation annuelle (selon l'IRL). DPE : Classe C- GES : Classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1960 euros et 2690 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine CHARRON, au 0675210084 ou, par courriel à s.charron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 939 146 205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 443537 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 939 146 205 - .