Situé à l'entrée d'un village d'entreprises de 20 lots, local d'activité neuf de 336,20 m2 offrant un cadre idéal pour diverses activités professionnelles et une belle visibilité sur la route de Clisson. Sur deux niveaux, il se compose d'un vaste rez-de-chaussée de 261,20 m2, dont 25 m2 déjà aménagés (sanitaires, douche), avec une porte sectionnelle de 3m x 3m et une porte piétonne à l'arrière. Grâce à ses fenêtres hautes et ses portes en aluminium, l'espace bénéficie d'une luminosité naturelle optimale. La mezzanine de 75 m2 aménagée en open space vient compléter ce bien, offrant une surface supplémentaire fonctionnelle. À l'extérieur, le local dispose de 9 places de stationnement sur un site sécurisé, avec des clôtures et un portail coulissant. Ce bien, parfaitement adapté à des entreprises en quête d'un espace moderne et fonctionnel, bénéficie d'une situation géographique stratégique et d'une accessibilité facilitée. Disponibilité immédiate. Conditions de Location : Loyer mensuel HT HC : 3 750 EUR Provision sur charges mensuelles HT : 280 EUR Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC Honoraires de commercialisation 25% HT du loyer annuel HT/HC + Frais de rédaction de bail notarié et état des lieux par un commissaire de justice à la charge du preneur. Pour toutes informations complémentaires contactez l'agence au 02 55 07 86 35. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35