LOIRE OCEAN vous propose à la location ce local d'activité d'environ 100 m², idéalement situé sur la zone artisanale de la Sensive. Fonctionnel et bien agencé, il conviendra parfaitement à une activité artisanale, un atelier ou un espace de stockage, avec des possibilités d'aménagement selon vos besoins. Description du bien : Bureaux et locaux annexes : - Surface d'environ 45 m², offrant un espace bureau lumineux et confortable. - Équipé de sanitaires et d'un coin vestiaire pour plus de praticité. Atelier / Stockage : - Deux garages distincts, chacun équipé d'une porte sectionnelle permettant un accès facilité aux véhicules et aux marchandises. - Hauteur sous plafond intéressante, idéale pour le rangement ou l'installation d'équipements spécifiques. - Alimentation électrique adaptée aux besoins professionnels. Extérieur sécurisé et espace de stockage complémentaire : - Accès extérieur clos et sécurisé, garantissant la protection de votre matériel et de vos véhicules. - Zone de stockage extérieure d'environ 100 m² avec abri, offrant une solution pratique pour le rangement supplémentaire ou le stationnement d'équipements. Les atouts de ce local : ✅ Emplacement stratégique : situé dans une zone artisanale dynamique, avec un accès facile aux axes principaux. ✅ Facilité d'accès : portes sectionnelles adaptées aux véhicules utilitaires et petits camions. ✅ Sécurité : site clos pour une tranquillité optimale. ✅ Flexibilité d'utilisation : parfait pour des artisans, un atelier ou une activité nécessitant du petit stockage. Conditions de location : 📜 Bail commercial 3-6-9 💰 Loyer mensuel : 950 Euros HT 🔒 Dépôt de garantie : 2 mois de loyer 📈 Indice de révision : ILAT