Ancenis-Saint-Géréon : local d'activités de 313 m² à louer, en sortie directe de l'A11 Dans la zone artisanale de l'Aufresne, au sein d'un bâtiment récent d'environ 850 m², nous proposons à la location un local d'activités d'environ 313 m². Le local dispose de : - 1 porte sectionnelle motorisée de 4 m × 4 m et 1 porte piétonne - Un éclairage LED et une belle lumière naturelle - Des menuiseries en aluminium et un bardage métallique isolé - Une arrivée d'eau, d'électricité et de télécom - Des panneaux photovoltaïques en toiture Les occupants partagent un local technique pour les compteurs électriques, ainsi que des sanitaires et des vestiaires pour hommes et pour femmes. Le site est desservi par une voirie enrobée et clos par des clôtures semi-rigides et un portail métallique coulissant motorisé. À l'extérieur, une vingtaine de places de stationnement mutualisées pour véhicules légers et un espace dédié aux vélos complètent l'ensemble. La zone de l'Aufresne se trouve en sortie directe de l'A11, à proximité immédiate du péage d'Ancenis. Elle offre un accès facile depuis Nantes comme depuis Angers, pour les livraisons, les équipes et les clients. Carquefou est à une vingtaine de minutes par l'autoroute. La gare d'Ancenis relie Nantes en moins de 20 minutes par les trains les plus rapides, avec un TER toutes les 15 minutes aux heures de pointe, et Angers en 22 minutes environ. Ce local convient aux activités artisanales, logistiques ou de petite industrie. Loyer annuel HT HC : 26 521,40 € Charges annuelles HT : 220 € (entretien des espaces verts et du portail motorisé) Honoraires de commercialisation : 25 % HT du loyer annuel HT HC, soit 6630,35 € HT + TVA récupérable 20% Frais partagés par moitié entre bailleur et preneur : rédaction bail notarié 1680 €TTC, état des lieux par un commissaire de justice 360 €TTC Provision sur charges 18,33 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 420,20 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35