En plein coeur de BOUGUENAIS LES COUETS - A louer : Local commercial plain pied de 55m² environ. Visibilité maximale grâce à un flux piéton et routier constant et 13.50 m de vitrine linéaire. Situé face au tramway (arrêt les couëts) et au pied des commerces boulangerie, banque, pharmacie, opticien et U express. Accessible PMR. Local comprenant un accueil, un bureau ouvert , 2 bureaux fermés, une cuisine, un wc. Une porte 3 points arrière de service neuve. Groupe de 3 climatisations réversibles récentes. Destination du local : usage professionnel calme uniquement (commerce, bureau, cabinet, showroom) Activités non autorisées : restauration, café, bar ou générant du bruit ou des odeurs Loyer mensuel : 990Euro LOYER SOUMIS A TVA (1188Euro avec TVA) Le foncier sera appelé un fois par an au locataire. Local disponible de suite. Honoraires à la charge du locataire : 3564 Euro TTC, soit 2970 Euro HT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr