CELLULE COMMERCIALE D'ANGLE NANTES, ROUTE DE VANNES EMPLACEMENT N°1 Un emplacement numéro 1 mérite une adresse d'exception. C'est le cas de cette cellule commerciale d'angle, idéalement positionnée sur l'un des axes majeurs de Nantes, la Route de Vannes, à hauteur de l'église Sainte-Thérèse. Un axe à très fort potentiel La Route de Vannes constitue l'une des artères structurantes de la ville, drainant un flux quotidien important de riverains, actifs et automobilistes. Cette position d'angle, au rez-de-chaussée d'un immeuble de bureaux, confère au local une double visibilité et une exposition remarquable, idéale pour capter un flux de passage constant. Une accessibilité renforcée Le site bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec le tramway ligne 3 et la ligne de bus 10 à proximité immédiate. 6 places de parking en sous-sol incluses dans le loyer, un atout rare et précieux pour les collaborateurs. Un environnement porteur, Le secteur combine habitations, commerces, services et bureaux, garantissant une clientèle de proximité récurrente ainsi qu'une activité soutenue tout au long de la journée, portée notamment par les flux domicile-travail. Un local au potentiel évolutif D'une surface de 433 m², ce local est livré brut de béton, huisserie posée, fluides et fourreaux en attente, avec un accès PMR. Cette configuration en fait un support idéal pour l'implantation de tout commerce de proximité type boulangerie, supérette ou toute enseigne de proximité recherchant un emplacement structurant. Disponibilité : septembre 2026 Conditions de location : Bail commercial 3/6/9, notarié Loyer annuel HT/HC 100 024 € (inclus dans le loyer 6 places de parking en sous-sol) Dépôt de garantie 3 mois de loyers A la charge du preneur : Honoraires de rédaction de bail commercial et d'EDL Honoraires de commercialisation 25 % HT du loyer annuel HT/HC Vous recherchez un emplacement dynamique pour votre activité ce local est fait pour vous, contactez-nous! Honoraires de 25 005 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 25 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35