LOIRE OCÉAN EXPANSION propose à la location un local commercial d'environ 30 m², idéalement situé 19 place Pierre Semard à Rezé. Implanté au cœur d'une polarité commerciale reconnue, ce bien bénéficie d'une visibilité remarquable ainsi que d'une fréquentation soutenue, portée par un environnement commerçant actif et attractif. Ce local d'environ 30 m² s'inscrit dans un secteur vivant et populaire, générant des flux piétons et automobiles réguliers tout au long de la journée. Sa configuration et sa surface sont particulièrement adaptées à des activités de services aux particuliers telles que esthétique, services à la personne, vente de cigarettes électroniques ou produits assimilés. Il constitue une opportunité pertinente pour une activité recherchant exposition, passage et ancrage local. Bail commercial 3/6/9. Loyer annuel de 9 600 Euros HT/HC, soit environ 320 Euros/m² HT. Charges annuelles d'environ 600 Euros HT et taxe foncière d'environ 600 Euros refacturée. Indexation annuelle selon l'indice ILC. Disponibilité prévisionnelle : mai 2026. Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques (dont radon et sismicité) seront communiqués en visite et dans le dossier. Une implantation stratégique pour toute activité de proximité souhaitant capter un flux naturel et s'inscrire durablement dans un environnement commercial dynamique. LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - www.loireocean-expansion.fr - William Brisset EI