A LOUER LOCAL COMMERCIAL NANTES Local de 80 m² environ, situé directement sur la Route de Sainte-Luce Situé dans le quartier Doulon-Bottière, quatrième quartier le plus peuplé de la ville, ce local bénéficie d'un bassin de population important et d'une clientèle de proximité conséquente, gage d'une activité soutenue tout au long de l'année. Visibilité et une accessibilité sur un axe très passant. Le secteur est par ailleurs parfaitement desservi par le réseau Naolib, avec le tramway ligne 1 et le Chronobus C7 à proximité immédiate, renforçant l'accessibilité pour la clientèle comme pour les collaborateurs. Une cellule fonctionnelle à deux accès Double accès, l'un en façade, l'autre par les parties communes de l'immeuble, offrant une belle flexibilité d'usage. Il est livré brut de béton, fourreaux en attente et huisseries posées, permettant un aménagement sur mesure selon l'activité envisagée. Destination du local Ce local est adapté aux activités commerciales et de services. Il n'est en revanche pas destiné à la restauration ni aux commerces de bouche. Une opportunité à saisir sur un axe stratégique, au coeur d'un quartier en plein développement. Conditions de location : Bail commercial 3/6/9 Loyer annuel HC : 15 600 € + Charges (Taxe foncière, Taxe d'enlèvement des ordures ménagères, entretien et électricité des parties communes, entretien espaces verts, eau froide) Non assujettit à la TVA Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC A la charge du preneur Honoraires de commercialisation 25 % HT du loyer annuel HC + TVA 20 %. Frais de rédaction de bail notarié et état des lieux par un commissaire de justice partagé à part égale entre bailleur et preneur en sus des honoraires. Pour toutes informations complémentaires, contactez-nous! Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35 Honoraires de 3 900 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 600 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35