Ville de Nantes Quartier Nord-Ouest À louer local commercial d'environ 121 m² sur deux niveaux Situation idéale entre le Parc de Procé et la Route de Vannes Accessible par le réseau NAOLIB avec le Tramway Ligne 3 et le Bus ligne 10) Visibilité optimum sur le Boulevard des Anglais Vitrines hautes (4m) qui donnent au local une belle luminosité naturelle Toute activité possible en accord avec la réglementation en vigueur AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, le local a été rénové à neuf Équipements et spécificités du local : Climatisation ERP aux normes d'accès PMR WC PMR Cuisine équipée Meubles et bureaux possible inclus dans le loyer Distribution du local : - Rez-de-chaussée sur 88 m2 environ : Un espace de vente, un dégagement, un WC, une zone de stockage - À l'étage 33 m2 de surface au sol : Une mezzanine, un bureau séparé Conditions de location : Bail commercial 3/6/9 (notarié) Loyer annuel HT HC : 27 120 € Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC A la charge du preneur : Honoraires de commercialisation : 25 % HT du loyer annuel HT HC. Frais de rédaction de bail notarié et état des lieux par un commissaire de justice en sus. Vous recherchez un local pour votre activité avec une forte visibilité sans aucun travaux à prévoir ? Contactez-nous pour toutes informations complémentaires au 02 55 07 86 35 Honoraires de 6 780 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 6 780 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35