SAINT-HERBLAIN – SECTEUR ZÉNITH / ZONE COMMERCIALE ATLANTIS Local commercial de 275 m² A LOUER Idéalement situé au coeur de l'un des secteurs les plus dynamiques de l'agglomération nantaise, ce local commercial de 275 m² environ vous offre un cadre de travail fonctionnel et lumineux, à proximité immédiate du pôle économique et commercial d'Atlantis et de ses nombreuses enseignes. Un espace pensé pour votre activité Situé au 1er étage d'un ensemble commercial, le local se distingue par un vaste plateau commercial sans poteaux, offrant une grande liberté d'aménagement. Il comprend également des bureaux, des locaux sociaux, ainsi qu'un espace douche et sanitaires aux normes PMR. L'établissement est compatible ERP et entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. Un environnement attractif Implanté au sein d'une zone regroupant bureaux, restaurants et espaces de loisirs, ce local constitue un emplacement stratégique pour développer votre activité. Une accessibilité optimale Rocade périphérique : sorties 32 / 33 / 34 Axe Nantes / Saint-Nazaire Transports en commun : lignes de bus C3, 50, 93 et tramway ligne 1 Grand parking commun à disposition Des équipements de qualité Climatisation réversible Monte-personne Terrasse en bois Disponibilité immédiate Ne manquez pas cette opportunité de vous implanter dans un secteur commercial parmi les plus recherchés de Saint-Herblain, à deux pas d'Atlantis. Conditions de location Bail commercial 3/6/9 Loyer annuel HT HC : 34 800 € Charges annuelles HT : 2 400 € Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC A la charge du locataire : Honoraires de commercialisation : 25 %HT du loyer annuel HT HC Soit 8 700 € HT (TVA 20%) Honoraires de rédaction de bail et d'état des lieux Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35 Honoraires de 8 700 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 200 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 700 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35