Saint-Herblain secteur Zénith de Nantes-Zone commerciale Atlantis À louer local commercial de 275 m² environ, compatible ERP aux normes PMR, au 1er étage d'un ensemble commercial, il dispose d'un bel espace commercial sans poteaux, de locaux sociaux, de bureaux et d'un espace douche sanitaire aux normes PMR. Au coeur d'une zone de bureaux, de restaurants et de loisirs, le lieu est fonctionnel, lumineux, idéal pour développer votre activité dans l'un des secteurs les plus attractifs de Saint?Herblain. A proximité immédiate d'Atlantis, pôle économique et commercial majeur de l'agglomération nantaise et ses nombreuse enseignes. Le local bénéficie d'une accessibilité optimale : - Rocade périphérique : portes 32 / 33 / 34 - Axe Nantes / St Nazaire - Transports en commun : bus C3, 50, 93 — tramway ligne 1 Equipements : - Climatisation réversible - Monte personne - Terrasse bois Grand parking commun Disponible : Juillet 2026 Conditions de location Bail commercial 3/6/9 Loyer annuel HT HC : 45 600 € Charges annuelles HT : 2 400 € Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC A la charge du locataire : Honoraires de commercialisation : 25 %HT du loyer annuel HT HC, soit 11 400€HT (TVA 20%) Honoraires de rédaction de bail et d'état des lieux Honoraires de 11 400 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 200 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 400 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35