A louer local commercial Sautron d'une surface de 270 m² environ Situé sur l'artère commerçante principale de Sautron offrant une excellente visibilité Facilité de stationnement avec un parking commun en façade. Emplacement stratégique à proximité immédiate du Super U, véritable locomotive commerciale avec drive et station-service, qui génère chaque jour un flux important de clientèle. Cette cellule commerciale est compatible ERP, aux normes PMR, équipée d'une climatisation réversible Accès : - En voiture : Rue de Bretagne, RN 165 Nantes-Vannes et périphérique nantais Porte de Sautron N°35 -En transports : Bus Naolib Ligne 69, correspondance Tramway Ligne 3 à Orvault Morlière Ce local est modulable pour tout type d'activité. Conditions locatives : Bail commercial 3/6/9 (notarié) Loyer annuel HT/HC 40 464 € (soit 3 372 € HT/HC par mois) Charges annuelles 867 € HT (provision) Dépôt de garantie 3 mois de loyer A la charge du preneur : Honoraires de rédaction de bail (1 200 € HT) et d'état des lieux (à définir en fonction du commissaire de justice) Honoraires de commercialisation 25% HT du loyer annuel HT/HC Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35 Honoraires de 10 116 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 10 116 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35