A LOUER REZE LOCAL COMMERCIAL EN EXCLUSIVITÉ Vous recherchez un local indépendant parfaitement situé sur un axe à fort passage ? Idéalement implanté rue Aristide Briand, sur un axe à fort flux Ce local bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa façade de 18 mètres linéaires. Excellente desserte en transports en commun Naolib : Tramway L3 à proximité, plusieurs lignes de bus 312, 362, 380 et la ligne Chronobus C4. L'accès en voiture se fait par le périphérique porte de Rezé n°49 Le stationnement reste possible sur voie publique. Un local spacieux et fonctionnel D'une surface de 180 m², indépendant, composé d'un espace commercial avec vitrines, de locaux sociaux, d'un grand garage attenant, de toilettes, ainsi que d'une cour privative couverte de 40 m². Il est équipé d'un rideau de fer, respecte les normes ERP avec un accès PMR, et bénéficie de la fibre optique. Adapté à toutes activités commerce de détail ou de services. La cour privative couverte et le garage attenant offrent en plus un vrai potentiel de stockage ou de logistique, rare sur ce type d'emplacement. Conditions de location Bail commercial 3/6/9, établi par acte notarié Loyer annuel de 35 000 euros hors taxes et hors charges Taxe foncière d'environ 2 600 euros par an, à la charge du preneur Dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer. Honoraires à la charge du preneur : Rédaction du bail notarié et de l'état des lieux Honoraires de commercialisation à hauteur de 25 % HT du loyer annuel HT/HC. Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35 Honoraires de 8 750 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 8 750 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35