LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la LOCATION un local commercial d'environ 490 m², implanté sur le secteur Ouest de Pornic, au cœur d'un environnement commercial dynamique et en proximité immédiate d'une locomotive alimentaire majeure. Le bien se situe en pied d'immeuble, au sein d'un ensemble mixte commerces - bureaux. Le local comprend environ 366 m² de surface magasin, un bureau cloisonné d'environ 20 m², une tisanerie et des sanitaires. En complément, un entrepôt d'environ 94 m² et un espace dédié aux déchets. Ancienne activité orientée alimentation/épicerie haut de gamme. Loyer mensuel HT HC : 3 758,71 Euros – Bail commercial neuf 3-6-9 à établir à l'entrée. Taxe foncière à la charge du preneur – provision mensuelle : 294 Euros HT. Dépôt de garantie : trois mois de loyer TTC – Caution bancaire à première demande équivalente. Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel HT, charge preneur. PAS DE RESTAURATION POSSIBLE. Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques seront communiqués en visite et dans le dossier. DAB à débattre. Contactez-nous pour explorer cette opportunité au sein d'un quartier en plein développement. LOIRE OCÉAN EXPANSION – 02 40 20 63 11 – www.loireocean-expansion.fr « Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.»