À LOUER – 44700 Orvault (Nantes Métropole) Local commercial d'environ 66,83 m² en pied d'immeuble, accès PMR et 6 place de parking privatives Emplacement stratégique au coeur d'un secteur résidentiel dynamique Petit Chantilly Environment porteur dans une commune en plein essor compte aujourd'hui plus de 28 500 habitants Un bassin de chalandise de proximité dense renforcé par plusieurs programmes résidentiels neufs livrés ou en cours à proximité. Pôle commerçant et de services à proximité immédiate: agence bancaire, nombreux professionnels de santé, de commerces de proximité, écoles et équipements publics, générant un flux piéton et automobile régulier Un tissu économique actif : Orvault, 5? ville de Nantes Métropole en nombre d'entreprises (plus de 1 400 établissements), affiche l'une des meilleures intensités commerciales de la métropole. L'emplacement idéal pour développer une activité de commerce ou de services de proximité. Conditions locatives Bail : commercial3/6/9 notarié Loyer annuel de base : 17 466,84 € HT/HC Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Provision annuelle sur charges : 1 350 € HT (hors impôts et taxes) Provision sur taxe foncière et ordures ménagères : 1 639 € HT Honoraires et frais à la charge du Preneur : Frais de rédaction du bail par le notaire du bailleur : 1 500 € HT (1 800 € TTC) Honoraires d'état des lieux : frais partagés entre les parties, par huissier de justice Honoraires de commercialisation : 4 367 € HT Pour toute visite ou renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35 Honoraires de 4 367 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 112,50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 367 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35