LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose À CÉDER, un DROIT AU BAIL d'un local commercial idéalement situé en plein cœur d'un centre-ville dynamique, au sud-est de Nantes. Ce local, exploité actuellement en salon de coiffure, bénéficie d'une excellente visibilité, d'un emplacement stratégique et d'une proximité immédiate avec des commerces variés et des services publics. Caractéristiques du local commercial : Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété, avec une surface d'environ 50 m². Une belle surface commerciale, lumineuse et bien agencée. Équipements annexes : Un WC Une pièce servant de salle de pause, équipée d'un point d'eau. Atouts du quartier : Emplacement central : Quartier animé avec un fort passage et une clientèle régulière. Accès facilité : Stationnement à proximité immédiate. Proximité : Nombreux commerces attractifs (boulangerie, épicerie fine, restaurant, pharmacie, etc.) et services publics. Informations importantes : Prix de cession du droit au bail : 50 000 Euros Renouvellement du bail : À prévoir au moment de la cession, avec des conditions à discuter avec le bailleur. Changement de destination : Toute modification de l'activité devra être validée par le bailleur avant la cession. Important : Pas de restauration possible. Changement de loyer : Une révision du loyer est à envisager lors de ce renouvellement. Conditions locatives actuelles : Loyer annuel actuel : 10 260 Euros HT/HC (soumis à TVA). Taxe foncière : 851 Euros (à la charge du locataire). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter : PASCALINE VIAUD / LOIRE OCEAN EXPANSION 02.40.20.63.11 Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques sera communiqué avec le dossier complet.