À LOUER - LOCAL COMMERCIAL - NANTES CENTRE LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose un local commercial idéalement situé dans le quartier des affaires de Nantes, face au Palais des Congrès et à proximité immédiate des bureaux et commerces. Local traversant d'environ 310 m² avec grande vitrine, patio intérieur, terrasse extérieure possible d'environ 48 m² et espace complémentaire d'environ 34 m² à usage de bureaux, vestiaires ou logement de fonction. Cuisine professionnelle avec extraction et piano en place. Configuration flexible permettant différents concepts : restauration, bar, concept-store ou activité commerciale. Secteur dynamique bénéficiant d'un fort flux piéton et d'un environnement tertiaire important. Conditions locatives : Loyer annuel HT : 72 000 Euros Charges provisionnelles annuelles HT : 3 600 Euros Taxe foncière 2024 : 7 094 Euros à la charge du locataire Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Possibilité d'acquisition des murs. Bien rare sur le marché nantais. Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. LOIRE OCÉAN EXPANSION – 02 40 20 63 11 – loireocean-expansion.fr