Ville de Nantes proche Quai de Versailles A vendre/à louer Local commercial d'environ 651 m², de très bon standing, à proximité immédiate des bords de l'Erdre et des transports en commun. L'immeuble propose des espaces variés avec bureaux fermés et open spaces, climatisation réversible, et une cuisine aménagée et équipée. Les locaux sont lumineux et bien agencés. Situation / Transports NAOLIB : Bus Lallié (BUS-C6), Motte Rouge (BUS-LC, BUS-LN) Tramway Ligne 2 station Motte Rouge La localisation permet un accès rapide au centre-ville Gare de Nantes en 3 minutes en voiture ou environ 20 minutes en transports en commun. Disponibilité immédiate. Le local est disposé comme suit : Rez-de-chaussée (ERP accessible PMR) : environ 378 m2 1 entrée lumineuse avec hall d'environ 55 m² 5 bureaux 2 salles de réunion 1 cuisine aménagée et équipée 1 zone de stockage Sanitaires Premier étage : environ 195 m2 1 open space avec charpente apparente et belle hauteur sous plafond 1 coin tisanerie 5 bureaux 1 salle de réunion 1 mezzanine offrant un espace de travail complémentaire Sanitaires Annexes : 1 sous-sol de 79 m², idéal pour le stockage Accès sécurisé , Fibré Conditions de locatives : Bail commercial 3/6/9 Loyer annuel HT/HC 110 000 € Dépôt de garantie 2 mois de loyer A la charge du preneur : Honoraire de commercialisation 25 % HT du loyer annuel HT HC Frais de rédaction de bail commercial et d'état des lieux en sus (à définir en fonction des intervenants) Achat des murs possible : Conditions de vente Prix de vente : 2 000 000 € net vendeur Honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur : 5 % HT (+ TVA 20 %) Vous souhaitez plus d'informations sur cette opportunité à saisir? Contactez LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES au 02 55 07 86 35 Provision sur charges 375 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 18 334 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35