À LOUER – LOCAL COMMERCIAL TRAVERSANT – CŒUR DE VILLE DE LA ROCHE-SUR-YON LOIRE OCÉAN EXPANSION révèle une opportunité rare d'implantation au cœur de La Roche-sur-Yon, à l'angle de la Place Napoléon et des Jardins Joséphine de Beauharnais, au sein d'un ensemble immobilier neuf remarquable. Local traversant en rez-de-chaussée, livré brut de béton, vitrines posées, réseaux et fluides en attente. Location possible en un seul lot ou en combinaison avec l'étage (R+1) et le rooftop à usage événementiel. Visibilité maximale grâce à de larges vitrines sur deux façades – aucune enseigne extérieure autorisée (secteur ABF). Accès traversant imposé par la commune, favorisant une forte circulation piétonne. Environnement commercial attractif : salle de sport WEFIT au 1er étage, brasserie animant la place, proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, des Halles, du futur musée et des artères commerçantes. Charges d'exploitation réparties par zone, portance jusqu'à 800 kg/m² (1 T/m² en réserve R-1). Parking en sous-sol réservé au personnel (non ERP, accès conditionné). Possibilité de location globale ou par niveau. Un emplacement unique pour une activité de service, tertiaire ou de restauration haut de gamme.