LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose en CESSION DE DROIT AU BAIL un emplacement recherché avec un Beau potentiel commercial d'Environ 515 m² À La Baule, nous vous proposons en cession un droit au bail, un local commercial d'environ 515 m², bénéficiant de volumes importants et d'une configuration particulièrement adaptée à une activité commerciale nécessitant une belle surface de vente ainsi que des espaces de stockage conséquents. Le local se répartit sur plusieurs niveaux et offre une organisation fonctionnelle entre espaces commerciaux, bureaux et réserves. DESCRIPTIF DES LOCAUX RDC haut – environ 140 m² Belle surface de vente Sol carrelé / effet parquet Dalles de plafond acoustiques et lumineuses Climatisation réversible RDC bas – environ 95 m² Surface de vente complémentaire Sol carrelé / effet parquet Dalles de plafond acoustiques et lumineuses Climatisation réversible Étage – environ 80 m² 2 bureaux d'environ 40 m² chacun WC et point d'eau Climatisation réversible Sous-sol – environ 200 m² Importante capacité de stockage Espaces bureaux WC Sol brut béton L'ensemble développe ainsi environ 515 m², permettant de bénéficier d'un véritable espace commercial associé à une importante capacité de réserve et de stockage. CONDITIONS FINANCIÈRES Droit au bail : 300 000 Euros net cédant Loyer annuel : 85 731,44 Euros HT HC, réparti comme suit : Bail n°1 : 78 984,72 Euros HT HC/an Bail n°2 : 6 746,72 Euros HT HC/an Soit un loyer mensuel global de 7 144,29 Euros HT HC. Taxe foncière annuelle : 6 180 Euros HT Charges annuelles : à préciser PARTICULARITÉ DU DOSSIER Le local fait actuellement l'objet de deux baux commerciaux distincts, correspondant aux différentes surfaces exploitées. Bail n°1 Bail commercial signé le 6 avril 2014, arrivé à échéance le 5 avril 2023 et actuellement en tacite reconduction Surface concernée : environ 315 m², comprenant les surfaces commerciales, les bureaux en R+1 et une première partie des réserves en sous-sol Loyer annuel : 78 984,72 Euros HT HC À noter : les murs commerciaux correspondant au Bail n°1 sont également proposés à la vente. Nous consulter pour plus d'informations. Bail n°2 Bail commercial signé le 17 novembre 2016, arrivé à échéance le 16 novembre 2025 Surface concernée : environ 200 m² de réserves en sous-sol Loyer annuel : 6 746,72 Euros HT HC Un dossier offrant une surface commerciale importante, complétée par une capacité de stockage rare en centre-ville de La Baule.