LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la location un local commercial d'environ 54 m² à Guérande, dans la résidence Saint-Aubin, à proximité du centre-ville et sur l'axe vers Villejames. Il comprend une surface principale d'environ 50 m², un espace de rangement et des sanitaires avec point d'eau. La vitrine d'angle offre de la visibilité et deux places de stationnement privatives complètent le bien. Climatisation réversible indiquée au dossier. Loyer mensuel : 850 Euros HC, bail annoncé non soumis à TVA. Provision pour charges : 20 Euros par mois. Taxe foncière à la charge du preneur : 882 Euros par an. Honoraires preneur : 3 060 Euros HT, soit 3 672 Euros TTC. Frais de rédaction de bail à prévoir. Nouveau bail commercial. Activité à examiner selon le projet, dans le respect de l'absence de nuisances sonores ou olfactives prévue au dossier. Disponibilité immédiate annoncée, à confirmer lors du suivi. Margaux THOUERY EI — RSAC 990 779 050 LOIRE OCÉAN EXPANSION — 02 40 20 63 11