Découvrez ce charmant appartement idéalement situé à proximité immédiate des pôles étudiants (IUT, Atlanpole, La Chantrerie), des commerces et des transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. D'une surface confortable de 48,50 m2 habitable, il se compose d'une entrée avec placard, d'un spacieux séjour de 20 m2 avec sa cuisine semi ouverte aménagée et équipée de 6m2 (hotte, plaques/four), d'une chambre de 11 m2, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Vous profiterez également d'un balcon ! En complément, un garage sécurisé en sous-sol vient parfaire ce bien ! Opportunité à saisir rapidement. Loyer : 625EUR CC Provisions pour charges/mois : 66EUR avec régularisation annuelle Dépôt garantie : 559EUR Honoraire : 525EUR TTC à la charge du locataire dont 145.56EUR pour état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Exclusivité L'ART DE LOGER