- Situation 'Avenue des Magnolias' à 250m du Parc de la GAUDINIERE - DISPONIBLE IMMEDIATEMENT !  L'agence VIMMO (Guillaume DESEUVRE au O6 42 71 18 26) vous propose cet appartement T4 (ou T3 bis) de 80m2, entièrement rénové en 2026, situé à proximité immédiate des transports (Tramway à 500m ligne 3 arrêt 'Beauséjour', Bus à à 100m lignes 12, 59, 79 et C20) et des commodités accessibles à pied.  Logement situé au 1er étage avec un balcon (3m2), en annexe un garage fermé (15m2) et disposant de :  - une entrée (11,30m2) avec 2 placards desservant la pièce principale (20m2) donnant sur un balcon exposé Sud-Est et composée d'un espace complémentaire (10,80m2) avec cloison amovible pouvant servir de 3ème chambre ou d'un plus vaste espace de vie (30,80m2).  - une cuisine indépendante aménagée-équipée (four, plaque de cuisson, hotte, évier) et un cellier (2,21m2) avec branchement lave-linge. - 2 chambres (9,50m2 et 11,15m2) dont une avec accès direct sur le balcon,  - une salle de bains (2,45m2) (1 vasque avec rangements, baignoire, sèche-serviettes et rangements) et un W.C indépendant (1,87m2).  > En annexe 1 Garage (15m2) + stationnements payants dans la rue autour de l'immeuble.  > Huisseries PVC double vitrage / Volets roulants manuels/ Connexion fibre optique.  *DPE : Classe énergie C / GES : A. *Loyer hors charges de 1.000EUR/mois (APL possibles) ; Loyer avec charges comprises (consommations eau froide, entretien parties communes & espaces verts) de 1.030EUR/mois, reste ensuite à votre charge la consommation en électricité.  *Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges (1.000EUR).  Pour vos renseignements et visites, contactez Guillaume DESEUVRE au O6 42 71 18 26.  Agence VIMMO, Agent Commercial (adhérent FNAIM) à Vertou, Professionnel inscrit au RSAC Nantes N2017AC00369