EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TOIT TERRASSE - NANTES BOURGEONNIERE (soumis à GLI et PINEL) En location : à deux pas du tramway Bourgeonnière à NANTES (44300), venez découvrir cet appartement de 3 pièces de 62,27 m² situé au 1er étage. Il bénéficie d'une exposition ouest. Il est organisé comme suit : un grand séjour de 29 m² avec cuisine aménagée (meuble haut, meuble évier, hotte) un dégagement avec placard "buanderie" (emplacement de MAL), deux chambres avec placards ( 11 et 10 m2 ), une salle de bains (baignoire, meuble évier, wc séparé. Chauffage individuel gaz et eau froide individuelle. Un toit terrasse privatif de 28,9 m² offre à cet appartement de l'espace supplémentaire bienvenu. Cet appartement est situé dans une résidence de standing. Il est en bon état général. L'appartement est loué avec une place de parking en sous-sol. Le bien se situe non loin des commerces. On trouve plusieurs établissements scolaires (maternelles, primaires, élémentaires et lycées) à quelques pas du bien. Côté transports, il y a sept lignes de bus ainsi que la ligne de tramway 2 à moins de 10 minutes. La nationale N844 est accessible à 1 km. On trouve de nombreux restaurants, un bureau de poste et deux instituts universitaires à proximité du logement. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 779,39 euros par mois charges comprises dont 42,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 801,79 euros. Les honoraires charge locataire sont de 809,51 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 186,81 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/266#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 810 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.