NANTES Doulon-Toutes-Aides, rue du Brûlis. Le Cabinet Guéméné vous propose à la location un agréable appartement T3 traversant de 55 m² au 1er étage sans ascenseur. Situé dans une rue au calme, proche du parc du Grand Blottereau et de la ligne 1 du tramway, il comprend une entrée, une pièce de vie de 23 m² avec coin cuisine aménagé et équipé (plaque de cuisson induction, four et hotte) donnant sur un balcon sans vis-à-vis côté jardin, deux chambres avec placards, une salle d'eau, et un WC séparé. Annexe : une place de stationnement privative. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques. Les charges comprennent l'entretien des parties communes et la taxe d'ordures ménagères. Libre de suite. CONDITIONS DE RESSOURCES : bien soumis à la Garantie Loyers Impayés (CDI avec revenus équivalents à trois fois le loyer OU étudiants avec garants). Honoraires de 715 € TTC à la charge du locataire comprenant 165 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 750 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 750 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.