NANTES Erdre, rue du Port Durand. Le Cabinet Guémené vous présente à la location un agréable appartement T2 au 2ème et dernier étage avec ascenseur. Situé dans une résidence verdoyante au calme au bord de l'Erdre, l'appartement de 38 m² comprend une entrée avec placard, une pièce de vie de 17 m² avec coin cuisine aménagé et équipé (plaque de cuisson et four), une chambre avec placard de 12 m², une salle de bains avec branchement machine à laver, et un WC séparé. Les charges comprennent l'entretien des parties communes et la taxe d'ordures ménagères. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques. CONDITIONS DE RESSOURCES : bien soumis à la Garantie Loyers Impayés (CDI avec revenus équivalents à trois fois le loyer OU étudiant avec garants). Libre de suite. Honoraires de 494 € TTC à la charge du locataire comprenant 380 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 530 €/mois. Provision sur charges 65 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 530 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 740.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.