NANTES Nord, avenue du Bout des Landes. Le Cabinet Guéméné vous propose à la location un appartement T1 bis meublé duplex de 35,60 m² au 1er étage sans ascenseur d'une résidence au calme. Il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie exposée sud donnant sur balcon avec coin cuisine aménagé et équipé (plaque de cuisson vitrocéramique, hotte, mini-four, réfrigérateur et lave-vaisselle), un WC séparé ; et à l'étage une chambre et une salle d'eau. Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes et la taxe d'ordures ménagères. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques. CONDITIONS DE RESSOURCES : bien soumis à la Garantie Loyers Impayés (CDI avec revenu équivalent à trois fois le loyer OU étudiant avec garant) Libre le 1er août 2026. Honoraires de 462 € TTC à la charge du locataire comprenant 356 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 645 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 290 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 780.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.