NANTES Beaujoire, rue de l'Ouche Buron. Le Cabinet Guéméné vous présente à la location un bel appartement T2 neuf au 3ème et dernier étage avec ascenseur. D'une surface de 41 m², le logement comprend une entrée avec placard ouverte sur une pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé (plaque de cuisson vitrocéramique, hotte, four et réfrigérateur avec compartiment congélateur), une chambre, et une salle d'eau avec WC. Annexes : un grand balcon de 15 m² desservant la pièce de vie et la chambre, et une place de stationnement privative en sous-sol. Chauffage et production d'eau chaude individuels gaz. CONDITIONS DE RESSOURCES : bien soumis au plafond de ressources loi Pinel zone A. Libre de suite. Honoraires de 520 € TTC à la charge du locataire comprenant 120 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 670 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 670 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 301.00 et 407.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.