A LOUER - APPARTEMENT T2 NEUF AVEC BALCON - NANTES RANZAY/HALUCHERE (soumis à GLI et PINEL) Venez découvrir cet appartement T2 neuf d'une surface de 43.94m², au 1er étage avec ascenseur dans un immeuble neuf coté jardin il propose : une entrée avec WC séparé, un séjour avec cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, four, réfrigérateur combiné), un balcon de 13.68m² avec placard de rangement, une chambre de 12.51m² avec placard, une salle d'eau (douche, meuble évier). Chauffage individuel gaz et eau froide individuelle Local à vélo dans l'immeuble. Pas de parking, stationnement libre sur voirie publique. Idéalement situé, cet appartement est à proximité de nombreux commerces, supermarchés, écoles et pharmacies, rendant le quotidien pratique et agréable. Les transports en commun, notamment le tramway, sont facilement accessibles, vous permettant de vous déplacer aisément dans Nantes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement de qualité, au cœur d'un quartier animé et bien desservi. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 715,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 734,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 571,22 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 131,82 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/266#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280 et 460 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.