Au coeur de CAUDERAN, dans une belle résidence de standing SECURISEE avec TERRASSE, DEUX CAVES et PARKING . Situé en Rez de Jardin, il se compose d'une large entrée, donnant sur la cuisine entièrement équipée et aménagée ouvert sur le séjour/salon avec de larges baies vitrées et accessible directement sur la terrasse. Une partie nuit dessert 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bain et un toilette. Cet appartement se trouve dans un cadre verdoyant sans vis à vis, calme et en parfait état très lumineux. Vous ferez tout à pied proche des écoles, des commerces et des transports. Loyer 1400 Euros mensuel et 96 Euros mensuel de charges ( nettoyage et électricité des communs dans les charges) Dépôt de Garantie 2 mois de loyers 2800 euros Honoraires Locations : 1148,69 Euros Date d'entrée le 1er octobre 2026 Loyer de référence majoré base HC (majoré) : 1190,54 euros Complément de loyer (prestations d'exception): 209,46 euros euros Loyer Total HC: 1400 euros/par mois Provision sur charges : 96 euros Loyer CC: 1496 euros Le complément de loyer est justifié par des caractéristiques exceptionnelles de confort ne figurant pas dans la grille référence; la présence d'une terrasse privative, d'une place de parking sécurisée et de deux caves DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 euros et 1050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOURDENX Patricia, au 0616333563 ou par courriel à p.bourdenx@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOURDENX Patricia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 832896658 RSAC BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464613 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832896658 RSAC BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr