A louer_Duplex T4 de 91.80m²_Un bien d'exception au cœur du nouveau Bordeaux - A louer_Duplex T4 de 91.80m²_Un bien d'exception au cœur du nouveau Bordeaux Dans une résidence neuve de standing nichée au cœur du quartier Brazza, rive droite de Bordeaux, ce magnifique appartement T4 en duplex offre un cadre de vie lumineux, contemporain et paisible. Ses volumes généreux, ses finitions haut de gamme et ses deux terrasses plein ciel en font une adresse rare sur le marché bordelais. Agencement et confort Niveau bas Séjour - salle à manger baigné de lumière, ouvert sur une terasse Cuisine séparée moderne et entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse 1 chambre avec placard Salle de bain WC séparés Étage supérieur Deux chambres (dont 1 avec placard) Salle d'eau avec WC Résidence neuve, sécurisée et calme Chauffage et eau chaude collective Local vélo, espaces verts et cœur d'îlot paysager 2 Stationnements en sous-sol Localisation privilégiée Situé rue de Queyries, à deux pas de la Garonne, du pont Chaban-Delmas et de la Cité du Vin, le quartier Brazza incarne le renouveau architectural de Bordeaux. Vous profiterez d'un environnement mêlant tranquillité, modernité et proximité immédiate des commerces, écoles et transports : Tram A - Bus - Pistes cyclables vers le centre-ville. Caractéristiques Surface habitable : 91.80 m² Terrasses : 28.60 m² Étage : R+6 / R+7 Type : Duplex T4 Disponibilité : 01/12/2025 Votre contact pour toutes demandes et visites @ : location@a-gestion.fr Tèl : 02 28 55 01 24. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 569,66 euros par mois charges comprises dont 163,80 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 1 193,40 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 275,40 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 437 et 591 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025.