A LOUER_T4 Neuf de Grand Standing de 90.5m² _Bordeaux Brazza - A louer_T4 de 90.5m²_Un bien d'exception au cœur du nouveau Bordeaux Dans une résidence neuve de standing nichée au cœur du quartier Brazza, rive droite de Bordeaux, ce magnifique appartement T4 offre un cadre de vie lumineux, contemporain et paisible. Agencement et confort Entrée avec dégagement spacieux et rangements intégrés Séjour - cuisine ouverte (aménagée), ouvert sur une loggia 3 chambres (dont 2 avec placard) Une salle de bain et une salle d'eau avec WC Une buanderie WC séparé Résidence neuve, sécurisée et calme Chauffage et eau chaude collective Local vélo, espaces verts et cœur d'îlot paysager 1 Stationnement en sous-sol Localisation privilégiée Situé rue de Queyries, à deux pas de la Garonne, du pont Chaban-Delmas et de la Cité du Vin, le quartier Brazza incarne le renouveau architectural de Bordeaux. Vous profiterez d'un environnement mêlant tranquillité, modernité et proximité immédiate des commerces, écoles et transports : Tram A - Bus - Pistes cyclables vers le centre-ville. Caractéristiques Surface habitable : 90.5m² Loggia : 18.1m² Étage : R+2 Type : T4 Conditions locatives Type de location : nue Disponibilité : 01/12/2025 Votre contact pour toutes demandes et visites @ : location@a-gestion.fr Tèl : 02 28 55 01 24. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 412,49 euros par mois charges comprises dont 153,14 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 1 176,50 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 271,50 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 322 et 436 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025.