A LOUER_T3 Neuf de Grand Standing de 70.70m² _Bordeaux Brazza - A louer_T3 de 70.70m²_Un bien d'exception au cœur du nouveau Bordeaux Dans une résidence neuve de standing nichée au cœur du quartier Brazza, rive droite de Bordeaux, ce magnifique appartement T3 offre un cadre de vie lumineux, contemporain et paisible. Agencement et confort Entrée avec dégagement spacieux et rangements intégrés Séjour - cuisine ouverte (aménagée), ouvert sur une loggia 2 chambres (dont 1 avec placard) Une salle d'eau WC séparé Résidence neuve, sécurisée et calme Chauffage et eau chaude collective Local vélo, espaces verts et cœur d'îlot paysager 1 Stationnement en sous-sol Localisation privilégiée Situé rue de Queyries, à deux pas de la Garonne, du pont Chaban-Delmas et de la Cité du Vin, le quartier Brazza incarne le renouveau architectural de Bordeaux. Vous profiterez d'un environnement mêlant tranquillité, modernité et proximité immédiate des commerces, écoles et transports : Tram A - Bus - Pistes cyclables vers le centre-ville. Caractéristiques Surface habitable : 70.70 m² Loggia : 10.90 m² Étage : R+2 Type : T3 Disponibilité : 01/12/2025 Votre contact pour toutes demandes et visites @ : location@a-gestion.fr Tèl : 02 28 55 01 24. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 179,25 euros par mois charges comprises dont 115,66 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 919,10 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 212,10 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 277 et 375 euros.