Bordeaux (33100) Situé au coeur du quartier dynamique de la Bastide, au 220 avenue Thiers (Résidence sécurisée "Les Jardins de Bordeaux"), découvrez ce bel appartement T2 de 42,78 m² au 3ème étage avec ascenseur. Calme et très lumineux, cet appartement offre une vue dégagée et se compose de : - Une pièce de vie spacieuse (22,71 m²) comprenant une entrée avec placard et un séjour ouvrant sur un agréable balcon de 3,75 m². - Une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée (plaques induction 4 feux, four, hotte). - Une chambre confortable (11,31 m²) avec placard intégré. - Une salle de bain avec WC (4,79 m²). - Un cellier (3,97 m²), un vrai atout pour le rangement ou un espace buanderie. Les plus : - Une place de parking privative en sous-sol sécurisé (R-1). - Résidence moderne, sécurisée et très bien entretenue. - Emplacement idéal : proximité immédiate du Tramway et de toutes l- - Les commodités (commerces, services). Logement loué non meublé. DPE : C / GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 381 euros et 515 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). A visiter sans tarder ! Loyer : 743.09 euros Hors Charges à payer chaque début de mois (dont 80 euros de complément de loyer) et 52 euros par mois de provision pour charge (Régularisation annuelle). Dépôt de garantie de 663.09 euros. Honoraires d'Agence de 561.27 euros (visite , constitution du dossier et rédaction de bail = 431.65 euros. Etat des lieux = 129.62 euros). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sully GALMAR, par courriel à s.galmar@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sully GALMAR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 887518876 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 442839SUG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sully GALMAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887518876 BORDEAUX - .