A LOUER_T1 Neuf de 32.70m² _Bordeaux Brazza - A louer_T1 de 32.70m²_Au cœur du nouveau Bordeaux Dans une résidence neuve de standing nichée au cœur du quartier Brazza, rive droite de Bordeaux. Agencement et confort Pièce principale, baigné de lumière, ouvert sur une loggia Salle d'eau et WC Résidence neuve, sécurisée et calme Chauffage et eau chaude collective Local vélo, espaces verts et cœur d'îlot paysager Localisation privilégiée Situé rue de Queyries, à deux pas de la Garonne, du pont Chaban-Delmas et de la Cité du Vin, le quartier Brazza incarne le renouveau architectural de Bordeaux. Vous profiterez d'un environnement mêlant tranquillité, modernité et proximité immédiate des commerces, écoles et transports : Tram A - Bus - Pistes cyclables vers le centre-ville. Caractéristiques Surface habitable : 32.70 m² Loggia : 7.80 m² Étage : R+5 Type : Studio Disponibilité : 01/12/2025 Votre contact pour toutes demandes et visites @ : location@a-gestion.fr Tèl : 02 28 55 01 24. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 729,04 euros par mois charges comprises dont 55,04 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 425,10 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 98,10 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 161 et 218 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025.