Mangin - À LOUER - ILE DE NANTES/MANGIN - LIBRE DE SUITE Appartement T3 situé dans le quartier prisé de Mangin à Nantes, dans le code postal 44200. Ce bien spacieux offre une surface habitable de 69 m², idéal pour une petite famille ou des professionnels à la recherche de confort et de praticité. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres lumineuses, parfaites pour se reposer après une longue journée. La cuisine est séparée, permettant une certaine intimité lors de la préparation des repas. Vous trouverez également une salle d'eau moderne, conçue pour répondre à vos besoins quotidiens. Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour assurer une chaleur agréable durant les mois d'hiver. L'appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès aux étages supérieurs. L'orientation sud de l'appartement garantit une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, vous pourrez profiter d'un balcon, parfait pour savourer un café le matin ou se détendre en fin de journée. Ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux commerces, avec plusieurs supermarchés tels que Carrefour City et Biocoop à moins de 1000 mètres. Les écoles, y compris l'Institut de Formation aux Métiers Paramédicaux et l'École maternelle Pauline Kergomard, se trouvent à moins de 500 mètres, ce qui est un atout pour les familles. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec le tramway à proximité, facilitant vos déplacements dans la ville. De plus, des pharmacies et des boulangeries se trouvent à quelques pas, rendant votre quotidien plus pratique. Enfin, pour les amateurs de véhicules électriques, des stations de recharge sont disponibles à proximité, offrant une solution pratique pour recharger votre voiture. Cet appartement T3 à Mangin est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et fonctionnel à Nantes. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 760,02 euros par mois charges comprises dont 62,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 782,42 euros. Les honoraires charge locataire sont de 905,06 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 208,86 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 776 et 1 050 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.