Dans une belle résidence de 2023 avec ascenseur, venez découvrir, ce charmant appartement de type T2 comprenant, une entrée avec un placard, un séjour avec un coin cuisine (meubles, four encastré, plaques à induction et hotte aspirante), une chambre, une salle d'eau avec un meuble sous vasque et un WC pour une surface habitable totale de 46,09m2. Vous disposez également d'une loggia de 6,99m2. Ainsi que d'une place de parking privative couverte. L'appartement est au 8e étage avec vue sur La Loire. Situation idéale, à quelques minutes du centre ville de Nantes et aux pieds des commerces (Centre Commercial Beaulieu) et des transports en commun (Busway Ligne 4 et 5, Bus 26). Loué non meublé. Soumis Loi PINEL. Disponible à partir du 23 février 2026. DPE: A,GES: A : Montant des dépenses annuelles d'énergie: Entre 167 euros et 226 euros sur la base de l'année 2021. Loyer : 680,64 euros par mois charges comprises dont 84 euros de provisions sur charges ( eau chaude, chauffage, nettoyage, ordures ménagères) avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie : 596.64 euros soit un mois de loyer hors charges. Honoraires à la charge du locataire : 599.17 euros TTC (Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 460.90 euros TTC - Etat des Lieux : 138.27 euros TTC). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kouamé Loïc HOURA, au 0677071789 ou, par courriel à kl.houra@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kouamé Loïc HOURA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 838598704 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437452 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Kouamé Loïc HOURA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 838598704 - .