NANTES République, boulevard Victor Hugo. Le Cabinet Guémené vous présente à la location un appartement T2 de 34 m² au 1er étage sans ascenseur. L'appartement comprend une pièce de vie de 12 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur et machine à laver), une chambre de 9 m², et une salle d'eau avec WC. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques. Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes et la taxe d'ordures ménagères. CONDITIONS DE RESSOURCES : bien soumis à la Garantie Loyers Impayés (CDI avec revenus équivalents à trois fois le loyer OU étudiant avec garant) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Libre le 1er octobre 2025. Honoraires de 440 € TTC à la charge du locataire comprenant 339 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 578 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 578 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.