Nantes - Canclaux / Mellinet - Secteur recherché ***CET APPARTEMENT VOUS INTÉRESSE ? RDV sur notre site guerlesquin-et-associes.com afin de DEPOSER VOTRE CANDIDATURE EN LIGNE !*** Dernier étage ! À seulement 10 minutes à pied de la Place Graslin, au coeur d'un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces et commodités (fleuriste, pharmacie, supermarché, brasserie, épicerie), découvrez ce spacieux T3 de 89 m2. Situé dans une résidence de standing avec ascenseur, cet appartement lumineux se compose d'une entrée, d'un vaste séjour de 30 m2 ouvrant sur une agréable terrasse de 14 m2 exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. L'espace nuit propose deux chambres avec placards (10,7 m2 et 20 m2), une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Un bien rare, alliant emplacement privilégié, confort et qualité de vie. Au sous-sol: deux emplacements de stationnement fermés (places en enfilade). Chauffage individuel électrique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 641.45 EUR (estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l'année 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement disponible de suite et situé rue de la Brasserie à Nantes. Référence à nous communiquer : L171102