NANTES quartier Mellinet, rue Cuvier. En location au Cabinet Guémené, un agréable appartement T2 meublé de 37,42 m² au 1er étage sans ascenseur. Donnant sur un parc arboré privatif sans vis-à-vis, le logement comprend une entrée avec placard, une pièce de vie donnant sur une terrasse avec un coin cuisine aménagé et équipé (plaque de cuisson à induction, hotte, four, micro-ondes et réfrigérateur), une chambre avec terrasse exposée ouest, une salle de bains avec machine à laver, et un WC séparé. Annexes : un emplacement de stationnement en sous-sol et une cave. Chauffage et production d'eau chaude individuels électrique. Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes et la taxe d'ordures ménagères. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Libre de suite. Honoraires de 486 € TTC à la charge du locataire comprenant 112 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 790 €/mois. Provision sur charges 65 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 790 €. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.