NANTES CANCLAUX, rue Maréchal de Gassion. Le Cabinet Guémené vous présente à la location un agréable studio meublé de 18.42 m² situé au 2ème étage sans ascenseur. L'appartement comprend une pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson électrique, réfrigérateur, four micro-ondes, branchement lave linge) et une salle d'eau avec WC. Emplacement idéal, quartier prisé de Nantes, à 5min du tram 1 et au pied de tous commerces. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques. Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes et la taxe d'ordures ménagères. Disponible le 1er février 2026. Honoraires de 239 € TTC à la charge du locataire comprenant 55 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 481 €/mois. Provision sur charges 35 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 962 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 459.00 et 621.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.