À LOUER - T2 EN DUPLEX - DISPONIBLE MI JUILLET Appartement T2 situé à Saint-Sébastien-sur-Loire, dans le département de la Loire-Atlantique, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien dispose d'une superficie de 49 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un espace confortable. L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse, ainsi qu'une salle d'eau moderne. La cuisine est aménagée et équipée, permettant de préparer vos repas dans un environnement fonctionnel. Le chauffage est individuel, garantissant un confort thermique adapté à vos besoins. Situé au premier étage d'une résidence sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle agréable. De plus, un emplacement de parking est inclus, facilitant le stationnement de votre véhicule. La localisation de cet appartement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Carrefour, Super U et Intermarché, tous accessibles en moins de 2 km. Pour les familles, des écoles maternelles comme l'École maternelle Le Douet et l'École maternelle Marie Curie - La Martellière se situent à moins de 1 km, offrant un accès facile à l'éducation pour les jeunes enfants. Les commodités ne manquent pas, avec des pharmacies à proximité, notamment la Pharmacie Millet, et plusieurs boulangeries comme "La Fabrik à Pat'" pour vos envies de pains frais. Pour les amateurs de technologie, des stations de recharge pour véhicules électriques sont également disponibles à proximité. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un appartement fonctionnel dans un quartier dynamique, alliant tranquillité et commodités. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 750,00 euros par mois charges comprises dont 32,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 769,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 640,90 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 147,90 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 et 1 130 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.