À LOUER : Découvrez ce magnifique appartement T3 situé au cœur de Saint-Nazaire, dans une résidence neuve dont la livraison est prévue pour fin 2025. Ce bien d'exception, d'une superficie de 62 m², se trouve au premier étage sous combles, offrant une atmosphère chaleureuse et intimiste. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, agrémenté d'un coin cuisine américaine aménagée et équipée de plaques de cuisson, idéal pour les amateurs de gastronomie. Vous apprécierez également la disposition fonctionnelle de l'espace, avec deux chambres confortables, parfaites pour accueillir une petite famille ou des invités. La salle de bains moderne et les toilettes séparées ajoutent une touche de praticité à ce bien. Un dégagement et un cellier viennent compléter cet espace de vie, offrant des solutions de rangement optimales. De plus, vous pourrez profiter d'un balcon, un atout indéniable pour savourer des moments de détente en plein air. La résidence est idéalement située, à proximité de nombreux commerces, dont plusieurs supermarchés, boulangeries et pharmacies, tous accessibles en moins de 500 mètres. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, tandis que les étudiants bénéficieront de la présence de deux universités à moins de 1000 mètres. Pour votre confort, le chauffage est individuel au gaz, garantissant une gestion optimale de votre consommation énergétique. Un emplacement de parking est également inclus, facilitant vos déplacements au quotidien. Cet appartement, sans ascenseur, est une opportunité rare sur le marché locatif. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un cadre de vie agréable, alliant modernité et praticité, au cœur de Saint-Nazaire. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 814,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 836,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 806,00 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 186,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143#bareme-location *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.